曹家畈片区是三峡（宜昌）康养工业试验区的重要节点、中心城区西部村庄复兴的支撑渠道和土城乡区域归纳服务中心。

　　本规划规划为B—DJ23编制单元，详细为西至点军土城乡集镇鸿沟，南至虎周公路一带，东至高速，北至乡镇开发鸿沟，总用地上积约5.72平方公里。

　　本规划的悉数效果（包含文字、图表及图则）的办理权和解释权以及规划施行过程中对各类问题的和谐处理，归宜昌市天然资源和规划局。本规划按有关规则的相关程序上报批阅，自同意之日起收效。

　　➤“三心”：别离是指风俗体会中心、康养服务中心和旅行服务中心。其间风俗体会中心是以土城老镇老街为中心，交融车溪风俗文明，刻画老镇风情商业街、花桥农产集市，打造土城风俗体会中心；康养服务中心是指经过引进恢复医院和养老组织，配套完善的健康养老服务系统，构建全维康养服务中心；旅行服务中心是以文旅项目及休假酒店为引爆点，完善相关服务配套，打造集“吃喝玩乐住行”于一体的游乐服务中心。

　　➤“三区”：别离是指原乡文明商贸区、康养休假休闲区和文旅生机工业区。其间原乡文明商贸区是指依托生态田园和风俗文明，以土城集镇为载体，打造的土城乡风俗文明、商贸功用区；康养休假休闲区是假势杰出生态本底，打造适合修身养性、疗愈康养的日子功用区；文旅生机工业区集文旅乐活、兴趣研学为一体的主题文明旅行功用区。

　　规划寓居用地首要坐落虎周路、李家坝路以及滨河路沿线公顷，人均寓居用地上积为30.55平方米/人，占城市建造用地份额为29.31%。其间服务设备用地（R22）为1.88公顷，占城市建造用地份额为0.90%。

　　乡民安顿用地规划：规划B—DJ230227地块为乡民安顿用地，面积为4.11公顷、规划B—DJ230230地块为乡民安顿用地，面积为6.06公顷。

　　规划公共办理与公共服务设备用地的总面积为11.14公顷，占城市建造用地份额为5.35%，首要散布于虎周路和李家坝路沿线。其间行政工作用地上积为1.04公顷，占城市建造用地份额为0.50%；文明设备用地上积为0.79公顷，占城市建造用地份额为0.38%；教育科研用地上积为6.21公顷，占城市建造用地份额为2.98%；体育用地上积为0.59公顷，占城市建造用地份额为0.28%；医疗卫生用地上积为0.84公顷，占城市建造用地份额为0.40%；社会福运用地上积为1.67公顷，占城市建造用地份额为0.80%。

　　规划商业服务业设备用地的总面积为67.81公顷，占城市建造用地份额为32.53%，首要散布于虎周路、土城二路、李家坝路、滨河路和G241国道沿线公顷，占城市建造用地份额为16.93%；文娱康体用地上积为26.30公顷，占城市建造用地份额为12.62%；公用设备营业网点用地上积为0.43公顷，占城市建造用地份额为0.21%；其他服务设备用地上积为5.79公顷，占城市建造用地份额为2.78%。

　　规划片区公共服务设备依照市（区）级公共设备、乡（镇）级公共设备、十分钟及五分钟日子圈寓居区服务设备进行装备。

　　规划将城市路途分红快速路、主干路、次干路、支路等四级，规划快速路1条、主干路2条、次干路6条、支路9条。

　　规划迁建土城乡中心客运站，用地上积为1.09公顷；规划公交首末站1处，与客运站合建；规划社会停车场9处，总面积为7.32公顷，规划交通设备详细见下表。

　　4. 交叉口视距三角形内建筑物、构筑物、广告设备、美化建造规则：任何建筑物、构筑物、广告设备不得阻挠交叉口视距三角形内的视野，该规划内的美化不得高于0.7米。

　　3. 规划公园绿洲总面积20.96公顷，占城市建造用地总面积的10.06%，人均公园绿洲面积10.48平方米/人。

　　构建坡地梯级立体化绿洲；添加山洪截洪、滞蓄、沉积设备；山体与首要路途旁设置缓冲区；山体公园的生态维护与生态技术开发。

　　水生态修正运用区首要指触及水生态、水环境、水安全方面问题，需进行归纳管理和维护的片区，首要指土城河、王家河沿线区域。

　　运用现状天然水体，构建“径流—停留坑塘—汇水湿地”生态水系统。安置滨水缓冲净滞带；建造多层级水处理系统；添加人工净化湿地。

　　已建区海绵改造区首要指现状已建成的寓居、商业服务业等用地，包含老集镇、土城村和李家坝村部分区域。

　　新城海绵归纳建造区应以方针为导向，优先维护天然生态本底，合理操控开发强度，全面到达海绵城市建造方针。

　　➤新建寓居小区及公共建筑：设置集水井等办法将屋面雨水断接并引进周边绿洲内小型、涣散的海绵基础设备，经截污等预处理后引进绿洲内的以雨水浸透、贮存、调理等为首要功用的海绵基础设备。

　　➤公园广场：新建社区公园需建造雨水停留、调蓄设备，添加透水铺装份额，大型归纳公园下降部分竖向，添加水面率和植被缓冲区，对周边区域的汇流雨水进行有用调蓄，减低内涝危险。

　　➤路途交通：路面排水宜选用生态排水的办法，运用沉积池、前置塘等对进入绿洲内的径流雨水进行预处理，汇入路途美化带及周边绿洲内的海绵基础设备，路面选用透水铺装。

　　➤下沉式广场与配套调蓄：广场、停车场可运用透水铺装，添加下沉式结构或配套的雨水调蓄设备，最大程度减缓雨水径流。一起可将调蓄设备、人工水景与天然水体贯穿，添加水景规划，促进雨水的下渗，削减雨水径流。

　　规划要求片区在建造过程中应到达以下环境质量方针：环境空气质量到达二类规范；区域环境噪声依照用地性质别离履行1类、2类和4a类环境噪声规范；地表水履行环境质量Ⅲ类水质规范。

　　依据片区内天然环境、水土流失现状、水土保持主导功用和生态环境的特征，将本片区分为防备维护区和监督管理区2个类型区。

　　➤防备维护区：该区域首要包含片区内的农林用地、公园绿洲、防护绿洲等生态屏障，水土流失细微，植被掩盖度较高，但存在潜在水土流失危险，需加大力度维护现有植被和生态、阻止悉数人为损坏现象、削减人为因素对天然生态系统的搅扰，维护生物多样性，一起需对土城河、王家河沿线进行生态维护修正，打造生态岸线，构成生态廊道。

　　➤监督管理区：该区域为片区内的现状建成区及拟建造区域，该区人为活动较频频，损坏地貌后极易形成激烈水土流失，因而对人为活动需亲近进行监督，在进行开发建造时需采纳相应办法进行管理，避免水土流失。

　　可经过展开河道土方疏浚，河道护岸整治、河道植物美化、河道改造、阻水建筑物撤除等工程进行水环境管理与修正，使河道美化普及率、水体岸线天然化率基本上到达全掩盖。加大污水处理设备建造，对水质形成晦气影响的业主单位，采纳强制办法，使其废水悉数完成合格排放。活跃推进种植业和养殖业的污染操控。

　　加强农田土壤污染监测监控和管理，树立土壤污染监控预警系统，树立土壤质量档案，采纳调整种类、改动培养办法和改进土壤肥力等生物管理技术办法进行管理和修正。严格操控粮食产地和蔬菜基地的污水灌溉。推行测土配方上肥，添加土壤有机质，改进农田土壤环境，提高土壤环境容量和抗危险才能。

　　经过绿道工程建造，构建杰出的生态空间系统，加强农田林网管护，完善农田防护林的维护系统。树立布局愈加合理、特征明显、景象美丽、功用完善的具有宜昌特征的城市森林生态系统，完成城区园林化、城郊森林化、路途林荫化、水系林带化、农田林网化、村庄庭园化，森林与天然、人文相结合。

　　关于规划小、危险性大的坍塌或危岩体可选用爆炸或开挖的办法悉数铲除，消除隐患。关于难以悉数铲除的坍塌或危岩体，能够将其上部岩土体部分铲除，下降临空面高度，减小斜度和减轻上部荷载，提高坡体的稳定性。

　　在坍塌或危岩体及其周围地带，地上排水系统和阻塞裂隙空泛，排走积水，削减坍塌的几率。一起选用锚杆与锚索加固危岩体，或选用支撑墩、支撑墙等支撑办法，或选用灌浆加固增强岩土体的整体性，加固边坡、改进危岩体或土体结构。

　　选用拦石沟、落石渠道、拦石桩、障桩、拦石墙、拦石网等将崩落过程中的岩土体消能拦截，阻隔坍塌体与受灾体。